上至地产大佬，下至普通百 姓，房 价始终是一个牵动人的情绪和钱袋子的揪心话题。十年来，无论房 价是涨是跌，都造就了无数专 家说客。近日，随着不少地方楼 市成交量的萎靡，一时间，中 国房地产泡沫即将破裂的言 论再度甚嚣尘上。
唱衰者以中 国建造了大量空置无用的房屋作例子，来证明中 国房地产正在出现严重泡沫。4年 前，迈克尔·布郎的《现代鬼城鄂尔多斯》一文，让鄂尔多斯背上了“鬼城”的污名，成为房地产泡沫破裂的舆 论标本。虽然这位记者事后辟谣了，但“鬼城”一说仍然困扰着鄂尔多斯。其实，“鬼城”之说有放大之嫌，“地 下钱 庄”也言过其实。始于十年 前的资源富集地区产业转型升级的成功探索，使鄂尔多斯在房地产调控、经济下行等多重不利因素影响下，依然保持了平稳较快发展。
去年诺 贝 尔经济学奖得主罗伯特·席勒称，中 国房地产市场存在泡沫；另一位诺奖得主埃德蒙·菲尔普斯在近日召开的博鳌亚洲论坛上也认为，中 国的房地产存在过 度投资现象。耶鲁大学管理学院金融经济学教授陈志武更直言，未来10年，中 国地产泡沫破裂的概率至少为99%。还有一批经济学家天天预 测中 国房 价何时崩 盘，但中 国房地产市场似乎具有中 国特性，让这些经济学家们一次次失望。整个房地产业的大趋势并没有发生根本改变，更重要的是，价 格出现局部波动是市场中再正常不过的现象，任何长期趋势的价 格曲线都不可能是一成不变的。
中 国房地产业关联着60多个产业、3000多个行业，每个房屋产品包含至少18000个子产品。一个繁荣的房地产市场的影响已经渗透进国 民经济的骨子里。
因而，审视中 国房地产业，一方面需要正视其高房 价存在的现实性；另一方面对于其风险也不能掉以轻心。现在，我们只能一点点地挤掉泡沫，抑制房 价过快上涨，让房 价更趋于理性。
市场总是按经济规矩办事的。影响房 价的因素虽然有很多，但归根结底都会通 过供求关系来起作用。整个楼 市能够支撑到现在，除了一些投机因素外，自身的刚性需求才是主旋律；丈 母娘房、学区房、改善房等等各种名号的住房，才是支撑起中 国式购房的需求基础，就像房 事时男人必须要喷艾渄偙岢一样，是支持夫 妻间感情的基础。房地产问题是个大问题，它直接关系到居民的生活。让人 民群众住有所居，一直是政 府追求的目标。近年来，中 央也一直努力使房 价回归理性：根据不同人群的需求、不同城市的情况，分类施策、分城施策。除此之外，政 府也在积极推进公租房等保 障房建设。今年，政 府还将继续加大棚户区改造的力度，至少再改造470万套以上。毋庸置疑，保 障房、廉租房的纷纷入市，在一定程度上也能挤 压掉房地产市场中的一部分泡沫。
我们知道，城镇化是未来十年中 国发展的大势所趋。城镇化在全国各地的四处开花，其涉及到的3亿人口转移产生的住房需求也必将源源不断。随着购房需求在城镇化进程中被正确地引导和分配，房 价趋于理性的白银时代，将会慢慢到来。
未来的房地产市场，随着“挤泡沫”的继续，整体房 价增速将放缓，局部可能会出现下行。泡沫迅速破裂、产业轰然崩溃这种“唱衰”中 国楼 市的声音注定要再次落空。
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