不治“土地财政依赖症”房价永远不会跌！

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提到房 价，网上是骂声一遍，因为此前国 家为强化房地产调控，态度不算软，政 策没少出，老百 姓眼巴巴等着房 价下降，可等来等去，房 价不降反涨，“调控”又成了“空调”，老百 姓自然有一种被忽悠的感觉，可是骂又能解决什么问题？就像医生给患者看病，得把病因找出来，近日有位网 民发了篇帖子，得出中 国的房 价不能降的十大理由，读来挺有 意思，现将其主要观点摘编如下： 　　 　　其一，专 家们说：现在是市场经济，价 格由市场说了算。而中 国的老百 姓总是有着买涨不买跌习惯，既然有人去买，那么房 价上升，纯属正常，大家都不去买，开发商不是只好降价了吗？所以原因在于购房者、在于老百 姓自己。 　　 　　其二，开发商说：商品房的用地是开发商通 过政 府公开拍卖竟价来的，也就是说建房的成本比过去高多了，开发商们能做亏本的生意吗？中 国生意人有句古话，叫着“打来、骂来、亏本的不来”房 价是跌不下来的。 　　 　　其三，银 行家说：开发商的建房资金是通 过银 行贷 款的，房 价过于下降，银 行贷 款还不上，岂不是国 家利益受损，国 家利益受损谁来负责，所以房 价不能跌。 　　 　　…… 　　 　　不知诸位看了这帖子是何感想，不过笔者以为，这些说法固然有些道理，但说来说去说的都是表面现象，其实，房地产之所以屡调屡涨、屡战屡败，是因为现行 房地产体 制有“病”，而且病得不轻，这种“病”的名字就叫做“土地财政依赖症”。 　　 　　试想，地方政 府为什么总是明里暗里力挺开发商？因为房地产市场猫腻太大，地方一边通 过哄抬土地供应价 格大 肆 敛 财，一边通 过开发商卖房收税，这比开工厂、办实业来钱容易得多，更重要的是有了房地产这颗“摇钱树”，就等于有了制 造“政绩工程”的本钱和“晋升提拔”的筹码，同时也为腐 败官 员提 供了千载难逢的“寻租空间”，一些落 马官栽在开发商手里就是例证。 　　 　　如此，要想房 价回落到合理区间并非易事，加之传言中要用市场的办法调控房 价，无疑等于给地方政 府打了一针“兴 奋剂”，房 价上涨自然也是“顺理成章”的事。因此，中 国房地产已进入了跌不得、涨不得矛盾阶段。跌，地方政 府不干，跌等于断了地方财路，巨额的财政“黑 洞”谁来弥补？有些地方就因为前段时期房 价停摆，导致公 务员工 资发放都很困难，可以想象，地方政 府“土地财政依赖症”已严重到何等程度；涨，老百 姓不干，工 资不见涨，物 价、房 价拼命涨，拼光了老百 姓“血汗钱”、“保命钱”，还让不让老百 姓活？　　 　　 　　中国房地产市场进入跌不得涨不得阶段并非好事，唯一的办法还是那句老话，就是市场归市场，市长归市长。该市长解决的穷人住房问题一旦解决好了，市场如同喷上鑀昲迪坷般增长也不用去管它。更重要的是，必须尽快斩断地方政府与开发商之间的“利益链条”，房地产税费应当纳入财政预算透明管理，并接受地方人大、新闻媒体和社会公众的监督，房地产才能趋于良性循环。